楼市对于“小阳春”延续的渴望可能从来没有像今天这般强烈。
4月4日，据“合肥发布”官微，合肥对楼市政策作出调整，主要涉及部分区域限购放开、刚需购房资格认定调整、60岁以上成员家庭和多子女家庭可购买第3套住房等四个方面。
与此同时，另一个省会城市郑州也传出楼市松绑消息。
(相关资料图)
4月3日，多位郑州当地房产经纪人通过某经纪平台告诉记者，“是的，二环外不限购了”“刚看到新闻，说二环外不限购了”“是的，随便买”。
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开发商希望比拼更多的“60秒触发摇号”
此次政策调整后，在合肥市庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住房不限购。限购资格查询时，上述非限购区域住房不计入家庭住房套数。
“政策有松有紧，总体上来讲是松的。松的地方是涉及郊区市场放松限购，总基调上还是延续了今年宽松的政策导向。但是有些条件仍然偏紧的，比如不认可追溯补缴。”易居研究院研究总监严跃进4月4日晚间在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示。
据记者了解，大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙、大圩镇（卓越城）均处于合肥市远郊。其中，大杨镇临近董铺水库，距离合肥市中心约14公里，从三孝口前往大杨镇需要1小时11分钟；小庙镇则距离市区25公里，总体而言对合肥市民购房置业吸引力偏弱。
另一方面，此次新政对于当前部分购房刚性需求适度放松。具体来看，对于有60岁及以上成员的（合肥）市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准）、有未成年子女的二孩及以上多子女（合肥）市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套住房。
同时，本次新政还放开了持有安徽省居住证（或电子居住证、安徽省居住证确认单）且居住地址在安徽省合肥市的非本市户籍居民家庭的购房资格，上述家庭可在合肥市限购区域购买1套住房。
市场面上，“首开登记1小时触发摇号”“启动登记60秒即触发摇号”……今年以来，合肥市开发商奋力比拼触发摇号的时间长短，以此来向外界证明楼盘的热度。
中指研究院市场研究总监陈文静指出，从项目来看，合肥市场区域分化现象较为严重，部分交通便利、配套完善、同时性价比较高的热点项目登记人数较多触发摇号，其中多个项目单次推售房源套数较少，也一定程度导致热销摇号现象；另有部分区域项目去化速度仍较慢。整体来看，合肥市场冷热不均现象仍在，目前市场情绪有所修复，但尚未出现明显回暖趋势。
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办房产证“黄牛”再现？
而在另一个省会城市郑州，据界面新闻，对于二环外放开限购，郑州房管局工作人员回应称，确有调整，目前实行的新政策为：限购范围为航海路以北，桐柏路以东，农业路以南，中州大道以西，限购范围内依旧执行每个家庭2套住宅的限购政策。并且限售政策也从原来的“取得不动产日期”起算调整为“签约合同时间”满一年即可出售。
深耕郑州房地产市场多年的从业者殷建国向《每日经济新闻》记者表示，“其实郑州二环内新房也不多了，如果说二环外都放开限购了，其实几乎等于郑州所有区域都放开限购了。但是要知道在郑州，有很多手段能够绕过限购措施，很早几乎想买就买了。最近出台政策挺多的，具体效果还需要再观察。”
想要办理房产证的刘女士发现，最近，郑州的不动产登记中心的线上预约，很难预约成功。
刘女士一些着急办理房产证的邻居，甚至选择了花钱去购买“黄牛”号。
但是，连办个房产证都得找“黄牛”，郑州楼市真的这么火？
据第一财经，3月31日上午，记者实地走访郑州市房屋交易和不动产登记长江路服务大厅(下称长江路大厅)时发现，偌大的大厅内，坐满了前来办理面签、过户的业主。
有“黄牛”在电话中告诉记者，如果想要当天即可办理的预约号，一个号最低1200块钱，如果想要的是次日或以后的预约号，一个号最低500块钱。
不过，在另一些地产从业者看来，即便是不动产登记中心出现预约难，甚至出现了“黄牛”号，也不能说明楼市的火热。
德佑房产二手房中介冯海军(化名)说，虽然郑州一直在盛传，将首套房的购房首付降至20%，但实际上，在具体的落实上，并没有书面文件，相互之间大多是口口相传，甚至以讹传讹。实际上，目前郑州能够明确支持20%首付的，只有郑州航空港区，别的区域，都有很大的不确定性。
此外，截至目前，郑州已经有5区1县1市开启了2023年新一轮的契税补贴，补贴力度的上限也由契税总额的20%提升到40%。经开区及航空港区也开启了购房补贴的政策。在经开区购买90平方米及以下面积的住宅，给予5000元消费券补贴；购买90平方米以上住宅，给予10000元消费券补贴。航空港区则是开启了为期2个月的300元/平方米的购房补贴支持政策。
成交方面，据克而瑞数据，3月份大郑州住宅整体认购约7615套，环比2月，降幅约17%。其中，主城区住宅认购约5809套，环比降幅约16%。如果剔除首开项目开盘当天成交数据的话，主城区住宅累计认购约5125套，环比降幅将拉大至26%，但仍处于近一年的中高位水平。
每经房产整合自每经网app（记者 包晶晶、王佳飞、黄婉银）、界面、第一财经、中新经纬等
编辑| 陈梦妤
封面图源| 每日经济新闻资料图
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